LE MARCHÉ LOCAL · LES MAISONS
À Capens, une période de ventes plus longue permet d’atteindre notre seuil de publication. Ces repères historiques restent à compléter par une estimation adaptée à votre maison.
LE MARCHÉ DES MAISONS
12 derniers mois connusDu 1 juillet 2025 au 30 juin 2026
enregistrées sur ces 12 mois
Source : DVF+ · DGFiP / Cerema ↗ · Publication du 15 octobre 2026
Consulté le 2 novembre 2026 · Calculs contrôlés le 2 novembre 2026 · Données susceptibles d’être complétées.
La fourchette correspond aux premier et troisième quartiles, arrondis à 10 €/m². Le nombre et le pourcentage indiqués comptent les ventes dont le prix au m² est compris entre les deux bornes affichées, bornes incluses. Le pourcentage est arrondi à une décimale.
Chaque vente compte une fois. Le prix moyen est la moyenne des rapports prix / surface bâtie déclarée, avec le même poids pour chaque vente, arrondie à 10 €/m². Le terrain et les dépendances peuvent être inclus dans le prix ; la surface déclarée n’est pas nécessairement la surface habitable mesurée.
Sur 6 ventes ordinaires comprenant une maison, 5 sont retenues après sélection. Le compteur de la carte peut également inclure d’autres natures de vente, comme les VEFA et les adjudications.
Consulter la méthode complète ↓Du 1 janvier 2020 au 30 juin 2026. Une période différente : la comparaison avec les 12 derniers mois ne mesure pas une évolution du marché.
Période élargie à 2020–2026 pour atteindre le seuil de 30 ventes. Prix historiques non actualisés, à distinguer des repères 2023–2026 des autres communes. Sur cette période longue, les conditions du marché ont pu changer ; ce chiffre ne décrit pas à lui seul le marché actuel.
La moitié des rapports prix / surface se situe entre 1 580 et 2 490 €/m².
Ces bornes décrivent les ventes retenues ; elles ne constituent pas la fourchette d’estimation de votre maison.2026 : premier semestre uniquement. Des ventes peuvent encore être ajoutées lors des prochaines publications.
6 ventes de maisons sur 12 mois · juillet 2025–juin 2026. C’est le chiffre affiché dans la liste des communes. Il compte chaque transaction comprenant au moins une maison une seule fois, y compris les ventes groupées ou mixtes, les VEFA et les adjudications. Les ventes sans maison (appartements seuls, terrains seuls, locaux seuls), les échanges et les expropriations sont exclus.
32 ventes retenues pour l’étude des prix · du 1 janvier 2020 au 30 juin 2026. Cette sélection applique des critères supplémentaires et peut couvrir une période plus longue. La différence entre ces deux nombres ne représente donc pas le nombre de ventes exclues sur 12 mois.
Ventes exclues du calcul des prix :
Les terrains et dépendances vendus avec une maison restent admis lorsque les autres critères sont respectés. Ces filtres servent au calcul des prix ; ils ne s’appliquent pas au décompte global sur 12 mois.
Source : DVF+ · DGFiP / Cerema, millésime octobre 2026.
Fichier mis à jour le 15 octobre 2026 · Calculs contrôlés le 2 novembre 2026.
Méthode et limites
AU-DELÀ DU PRIX AU M²
Capens est traversée par la Garonne et le ruisseau du Rabé. Avant de comparer deux maisons, regardez la pente, les accès et la surface de jardin réellement utilisable. Les risques et les éventuelles protections environnementales se vérifient pour chaque parcelle ; ils ne se déduisent pas de la seule commune.
L’A64 et la halte de Longages-Noé font partie des possibilités de déplacement du secteur. Vérifiez le trajet depuis votre maison, les horaires utiles et les nuisances perçues sur place. La gare est située à Longages : son nom ne signifie pas que chaque bien de Capens est proche à pied.
Rapprochez des biens dont la surface, l’état et les extérieurs sont comparables. Une maison rénovée et une maison avec une toiture ou un chauffage à reprendre ne s’évaluent pas de la même façon. Distinguez aussi le terrain d’agrément d’un projet de construction, qui exige de vérifier les règles applicables.
Capens partage le code postal 31410 avec plusieurs communes, dont Noé et Longages. Leurs ventes restent exclues de cet échantillon. Un faible nombre de ventes locales ne doit pas être compensé en mélangeant les communes.
LE PORTRAIT DE LA COMMUNE
Population, ménages et revenus : les repères pour mieux comprendre la commune.
LES TRAJETS QUI COMPTENT
Depuis Mairie de Capens · En voiture, hors bouchons.
Accès à la gare en voiture
environ5min
3,2 km par la route
Voir le trajetCentre · rue de l’Hôtel-de-Ville
environ22min
29,0 km par la route
Voir le trajet1 avenue Irène Joliot-Curie
environ23min
30,8 km par la route
Voir le trajetAérogare · arrêt-minute
environ33min
41,3 km par la route
Voir le trajetDurées indicatives sans trafic, hors stationnement et temps d’accès aux quais ou à l’aérogare. Votre adresse et les conditions de circulation peuvent modifier le trajet.
Départ : Mairie de Capens. Portet : rue de l’Hôtel-de-Ville, en centre-ville. Toulouse sud : Oncopole, 1 avenue Irène Joliot-Curie. Aéroport : arrêt-minute de l’aérogare Toulouse-Blagnac.
La gare indiquée est celle dont l’accès en voiture est le plus rapide selon le calcul parmi 13 gares voyageurs du secteur : Carbonne, Longages-Noé, Cazères-sur-Garonne, Martres-Tolosane, Boussens, Muret, Le Fauga, Portet-Saint-Simon, Pins-Justaret, Venerque-Vernet, Auterive, Saint-Martory, Lestelle. Ce choix ne compare pas la fréquence des trains ni le temps total jusqu’à Toulouse ; vérifiez les horaires auprès de la SNCF.
Calculs effectués le 2 novembre 2026 avec OSRM, sur le réseau routier © OpenStreetMap contributors. Localisation : API Découpage administratif et IGN Géoplateforme ; gares : SNCF TER Occitanie. Il s’agit d’estimations théoriques sans trafic, pas de moyennes observées. Les sources ont été consultées à la date du calcul ; elles ne donnent pas toutes une date de mise à jour de la voirie. Les durées sont arrondies à la minute et les distances au dixième de kilomètre. Le lien « Voir le trajet » peut proposer un itinéraire ou une durée différents selon le trafic du moment.
LA VIE AUTOUR DE VOUS
Vue aérienne IGN
Écoles et collèges, commerces, santé et transports : choisissez une catégorie ou un repère pour le situer.
La carte se charge à son affichage. Les services sont aussi accessibles dans la liste ci-dessous.
5 repères sélectionnés dans les sources publiques
Vérifié le 1 novembre 2026
Vérifié le 1 novembre 2026
Vérifié le 1 novembre 2026
D 10
Données 2025 · fichier publié le 5 octobre 2026
liO · lignes 359, 361
Horaires théoriques publiés pour novembre 2026 · jours et horaires à vérifier sur liO
Fond : IGN · BD ORTHO, dates de prise de vue variables selon le secteur. Les repères localisent les équipements, pas leurs accès. Sources consultées le 1 novembre 2026.
Écoles et collèges : annuaire de l’Éducation nationale, établissements ouverts ; le collège André-Abbal est positionné à partir du point d’intérêt IGN correspondant. Mairie et église : référentiel communal et BD TOPO IGN.
Commerces et santé : Insee, BPE 2025, fichier publié le 5 octobre 2026. Seules les positions de bonne qualité, avec voie sûre et numéro trouvé, sont retenues. Les données à diffusion partielle ne sont pas reconstituées. Présence, ouverture et disponibilité sont à confirmer auprès des établissements ; les points de médecine générale ne constituent pas un décompte des médecins.
Bus et cars : Région Occitanie, GTFS liO, édition du 1 novembre 2026. Les lignes indiquées desservent l’arrêt au moins un jour en novembre 2026 selon les horaires théoriques publiés. Cela ne signifie pas une desserte quotidienne. Les sens d’un même arrêt proche sont regroupés. Consultez liO pour les jours, horaires et perturbations.
Gares : SNCF Gares & Connexions, référentiel consulté le 1 novembre 2026. Desserte et horaires à vérifier auprès de SNCF. Données transport sous ODbL : télécharger l’extrait réutilisé.
Cette sélection n’est pas un annuaire exhaustif. Un repère absent ne signifie pas qu’un service n’existe pas dans la commune. Les informations de service ne sont pas utilisées pour déduire le prix d’une maison.
VOTRE COMMUNE DANS LE SECTEUR
La carte se charge à son affichage. Consulter les communes dans la liste.
Cliquez sur le nom, le repère ou la zone d’une commune pour consulter ses prix. Les pastilles chiffrées regroupent plusieurs communes : cliquez pour zoomer. Carbonne est signalée en bleu marine ; la commune consultée, en or.
Positions et contours communaux : données de geo.api.gouv.fr.Périmètre. Commune de Capens, code Insee 31104. Le code postal 31410 couvre aussi d’autres communes : leurs ventes ne sont pas incluses.
Sélection. Sur 35 ventes ordinaires comprenant au moins une maison sur le territoire communal de Capens du 1er janvier 2020 au 30 juin 2026, 32 sont retenues. La période initiale 2023–2026 a été étendue par années civiles entières, jusqu’à la première année permettant d’atteindre 30 ventes. Les filtres n’ont pas été assouplis : une seule commune, une seule maison, aucun appartement ni local d’activité, une seule disposition, au plus un lot et pas de VEFA. Les dépendances sont admises. Bornes de sélection : surface de maison de 20 à 400 m², valeur foncière de 20 000 à 2 000 000 €, ratio de 300 à 8 000 €/m². Ces bornes sont des choix de méthode, pas des limites du marché. Les prix sont nominaux, sans correction de l’inflation ni de l’évolution du marché. Aucun prix propre aux 12 derniers mois ni aucune tendance n’est déduit du seul nombre de ventes.
Exclusions. 3 mutations exclues sous un seul motif chacune, dans l’ordre de contrôle suivant : plusieurs maisons : 1 ; vente mixte : 2. Les autres filtres n’ont entraîné aucune exclusion supplémentaire. Aucun doublon de mutation n’a été trouvé.
Calcul sur 12 mois. Le prix moyen est la moyenne arithmétique des rapports valeur foncière / surface bâtie de chaque maison retenue, arrondie à 10 €/m². Chaque vente a le même poids. La période historique ci-dessus utilise une médiane.
Calcul historique. Chaque mutation compte une fois. Le prix au m² est la médiane des rapports valeur foncière / surface bâtie de la maison. Le prix médian de vente est calculé séparément. Les ratios et leurs quartiles sont arrondis à 10 €/m² ; le prix de vente médian à 1 000 €. Les quartiles utilisent l’interpolation linéaire.
Limites. La valeur foncière peut inclure un terrain et des dépendances. La surface bâtie déclarée ne correspond pas toujours à une surface habitable mesurée. Ces ventes décrivent un marché passé et ne renseignent pas précisément l’état, le DPE ou les travaux de chaque maison. Elles ne permettent pas, seules, de déduire une tendance ni le prix de votre bien.
Fiabilité. Au moins 30 ventes retenues et un contrôle daté sont nécessaires pour afficher les prix. Ce seuil interne ne garantit pas que toutes les maisons soient comparables.
Confidentialité. Cette page ne diffuse que des agrégats communaux : aucune adresse de vente, aucun résultat individuel MPV, aucune donnée CRM.
Présentation officielle de DVF+ ↗ · Capens · Communauté de communes du Volvestre ↗
L’adresse exacte, la surface habitable, la superficie du terrain, le DPE et les travaux connus. Précisez les dépendances et le mode d’assainissement. Une visite permettra d’apprécier l’état réel et l’environnement de votre maison.
La pré-estimation en ligne donne une première fourchette lorsque les données le permettent. Le résultat détaillé est accessible après vérification de votre e-mail, sans consentement commercial imposé.
L’alliance de l’expertise locale et d’un réseau mondial pour réussir la vente de votre bien.
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