Adresse et localisation
Le point correspond à la localisation confirmée, sans délimitation cadastrale. Source : IGN GeoPF.
- 1 Adresse
- 2 Caractéristiques
- 3 Vérification
- 4 Résultat
Étape 1 · Localisation
Où se situe le bien ?
Sélectionnez l’adresse reconnue, puis confirmez-la avant de poursuivre.
Saisissez l’adresse de votre maison, puis sélectionnez la proposition correspondante.
Aucune adresse n’est encore localisée.
L’adresse complète sert uniquement à localiser le bien et n’est jamais transmise au moteur d’estimation. Le point affiché ne constitue pas une délimitation cadastrale.
Déplacez le marqueur si nécessaire, puis confirmez à nouveau la localisation. La molette de la souris ne modifie pas le zoom.
Étape 2 · Caractéristiques
Décrivez le bien
Quelques informations suffisent pour préparer la recherche de ventes comparables. Vous pourrez signaler ce que vous ne connaissez pas.
Ces informations nous aident à mieux comprendre votre bien et à préparer une analyse plus pertinente. Certaines caractéristiques devront toutefois être appréciées sur place pour établir un avis de valeur professionnel.
Les champs marqués d’un astérisque * sont obligatoires.
Veuillez vérifier les champs signalés avant de poursuivre.
Vérification
Vérifiez les informations
Relisez les informations déclarées avant de lancer l’étude du marché local.
Caractéristiques
Informations déclaratives et limites
Les informations que vous avez renseignées nous permettent de mieux comprendre votre bien et son environnement. Elles contribuent à affiner l’analyse, mais ne peuvent pas, à elles seules, refléter toutes les qualités ou particularités du bien. Une visite sur place reste indispensable pour établir un avis de valeur professionnel.
Aucun prix définitif ne peut être établi sans visite physique.
Vérification
Préparer votre repère de marché
L’analyse recherche les ventes disponibles autour de l’adresse et vérifie si les données sont suffisamment cohérentes pour afficher un repère.
Cette analyse reste indicative et ne remplace pas l’avis d’un professionnel après visite du bien.
Étude du marché local
Analyse des ventes en cours
Nous explorons les ventes disponibles autour de votre bien et vérifions la cohérence des données du marché local. Cette étape peut durer quelques secondes.
Recherche des ventes disponibles…
Votre projet · 1 minute
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VOTRE MAISON · VOTRE COMMUNE · VOTRE PROJET
Estimer votre maison à Carbonne
Une adresse précise vaut mieux qu’une moyenne communale. Votre terrain, l’état de votre maison, son DPE et les ventes comparables permettent de construire une première fourchette de valeur.
- Commune
- Carbonne
- Code postal
- 31390
- Département
- Haute-Garonne
- Depuis Carbonne
- 0,0 km*
DES REPÈRES PUBLICS POUR VOTRE COMMUNE
Logements et ventes immobilières à Carbonne
Deux éclairages complémentaires : l’Insee décrit le parc de logements en 2023 ; DVF renseigne les ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025.
Mise à jour DVF : 7 avril 2026. Dernière publication DGFiP disponible, vérifiée le 25 septembre 2026. Les ventes de 2026 ne sont pas encore disponibles dans cette publication.
Logements · Insee 20232 789Maisons et appartements, toutes catégories
Résidences principales · 202391,9 %Part de l’ensemble des logements
Ventes retenues · DVF 2023–2025110Ventes avec une maison, après filtrage
Montant médian · Échantillon DVF230 000 €Ensemble vendu : maison, terrain et dépendances éventuelles
Le parc de logements à Carbonne
En 2023, l’Insee dénombre 2 789 logements à Carbonne. Les résidences principales représentent 91,9 % de ce parc, les résidences secondaires et logements occasionnels 1,2 %, et les logements vacants 6,9 %. Parmi les ménages occupant une résidence principale, 64,1 % en sont propriétaires.
Le parc est très majoritairement occupé à l’année. Pour préparer une vente, la présentation des espaces de vie, du confort thermique et des dépenses d’usage mérite donc une attention particulière. Cette lecture du parc ne permet toutefois pas de déduire le profil des futurs acquéreurs.
Le nombre de logements est passé de 2 687 en 2017 à 2 789 en 2023. Sur la même période, la population est passée de 5 712 à 5 563 habitants. Ces évolutions donnent un contexte communal ; elles ne prouvent ni une hausse ni une baisse des prix immobiliers.
Ce que montrent les ventes de 2023 à 2025
Entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025, notre traitement des fichiers DVF repère 152 ventes comprenant au moins une maison à Carbonne. Après application des filtres décrits ci-dessous, 110 ventes sont retenues. Le montant médian de ces ventes est d’environ 230 000 €, et la médiane des rapports prix / surface bâtie déclarée est d’environ 2 280 €/m².
La moitié centrale des rapports prix / surface bâtie se situe entre environ 1 740 et 2 690 €/m². Cette dispersion rappelle qu’un indicateur communal ne suffit pas à estimer une maison : le terrain, l’état, les dépendances et l’emplacement doivent être examinés. Ces bornes décrivent l’échantillon ; ce ne sont pas les limites de valeur de votre bien.
Le ratio au m² n’est pas un tarif pour votre maison. Il rapporte le montant total vendu à la surface bâtie déclarée dans DVF, qui n’est pas nécessairement la surface habitable. Terrain et dépendances peuvent être inclus dans le prix ; le DPE, l’état intérieur et les travaux ne sont pas décrits dans ces fichiers.
Sources, période et méthode de calcul
Insee : recensements 2017 et 2023, géographie au 1er janvier 2026. Pourcentages calculés à partir des effectifs diffusés, arrondis au dixième. La part de propriétaires occupants est calculée parmi les résidences principales. Consulter les chiffres de Carbonne · Base du comparateur de territoires.
DVF : données DGFiP, version géolocalisée Etalab/data.gouv.fr, publication DGFiP du 7 avril 2026 ; fichiers 2023, 2024 et 2025 téléchargés le 24 septembre 2026 (date des fichiers géolocalisés : 18 mai 2026), vérifiés identiques aux derniers fichiers disponibles le 25 septembre 2026. Période étudiée : du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025. Les livraisons ultérieures peuvent compléter les transactions. Consulter la source DVF.
Sélection pour les prix : ventes ordinaires regroupées par mutation, une seule commune, une seule disposition et une seule ligne maison après suppression des doublons exacts ; appartements et locaux professionnels associés exclus. Dépendances et terrains peuvent rester inclus. Surface bâtie de 20 à 500 m², montant d’au moins 10 000 €, rapport prix/surface de 300 à 10 000 €/m². Ces filtres sont nos choix d’analyse, pas des critères officiels de valeur.
Les ventes complexes, certaines maisons répétées sur plusieurs lignes foncières et les biens hors de ces bornes sont écartés. L’échantillon n’est donc pas exhaustif. La médiane sépare les ventes retenues en deux moitiés ; l’intervalle central correspond aux premier et troisième quartiles des ratios individuels. Montants arrondis au millier d’euros, ratios à la dizaine d’euros/m².
Diffusion : prix affichés à partir de 10 ventes retenues sur trois ans, seuil de prudence qui ne garantit pas la représentativité. Statistiques calculées pour France Propriétés, sans publication d’adresses ni de transactions individuelles. Il ne s’agit pas d’un indice officiel des prix ni d’une estimation à la date du jour.
Sources consultées et calculs réalisés le 24 septembre 2026. Pour votre bien, complétez ces repères par la pré-estimation et une visite avec votre conseiller.
Quels biens comparer à Carbonne ?
Commencez par les maisons vendues dans votre commune, puis comparez leur surface, leur terrain, leur état et leur environnement avec les vôtres. Un prix affiché dans une annonce ne prouve pas le prix finalement payé.
Si les références sont peu nombreuses, les communes voisines peuvent élargir la recherche : Marquefave, Lacaugne, Rieux-Volvestre, Salles-sur-Garonne, Peyssies. Leur proximité ne signifie pas que les prix sont identiques : chaque comparaison doit être justifiée.
Préparez une estimation plus sérieuse
Munissez-vous de l’adresse exacte, de la surface habitable, de la superficie du terrain et du DPE si vous en disposez. Précisez les travaux récents ou à prévoir, les dépendances et le mode d’assainissement.
Une visite avec Gilles ou Frédéric permet ensuite d’apprécier les qualités et les contraintes que le calcul en ligne ne peut pas constater.
Trois étapes pour passer du repère en ligne à l’avis de valeur
- Décrire votre maison. Adresse, surface habitable, terrain, état et caractéristiques : la qualité des informations saisies influence la pertinence du résultat.
- Lire la fourchette avec ses limites. Les références disponibles éclairent le marché ; un bien atypique ou peu de ventes comparables demandent une analyse plus approfondie.
- Confirmer sur place. La visite, le DPE et les diagnostics applicables permettent d’apprécier les travaux, les qualités techniques et l’environnement du bien.
Votre interlocuteur : Gilles de COURS de SAINT GERVASY, Team Leader, ou Frédéric SOURD, Team Member.
Vos repères officiels pour Carbonne
Consulter le dossier communal de l’Insee · Explorer les ventes immobilières DVF · Vérifier les risques à l’adresse du bien
Pour retrouver la commune dans les données publiques : code Insee 31107. Les ventes DVF demandent une analyse : elles ne décrivent pas à elles seules l’état intérieur d’une maison.
À quoi servent ces sources ? L’Insee décrit la commune ; les données DVF de la DGFiP renseignent les transactions déclarées ; Géorisques permet de rechercher les risques à une adresse. Ces informations se complètent, mais aucune ne suffit à déterminer seule la valeur de votre maison.
DVF est issu des actes notariés et des informations cadastrales et fait l’objet de mises à jour semestrielles : ce n’est pas un relevé des prix en temps réel. Source : présentation officielle du jeu de données DVF.
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* Distance approximative à vol d’oiseau entre mairies, et non distance routière. Référentiel communal : API géographique de l’État, consultée le 24 septembre 2026.
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