Prix immobilier à Gratens (31430)

Périmètre. Commune de Gratens, code Insee 31229. Le code postal 31430 couvre aussi d’autres communes : leurs ventes ne sont pas incluses.

Sélection. Sur 45 ventes ordinaires comprenant au moins une maison sur le territoire communal de Gratens du 1er janvier 2022 au 30 juin 2026, 42 sont retenues. La période initiale 2023–2026 a été étendue par années civiles entières, jusqu’à la première année permettant d’atteindre 30 ventes. Les filtres n’ont pas été assouplis : une seule commune, une seule maison, aucun appartement ni local d’activité, une seule disposition, au plus un lot et pas de VEFA. Les dépendances sont admises. Bornes de sélection : surface de maison de 20 à 400 m², valeur foncière de 20 000 à 2 000 000 €, ratio de 300 à 8 000 €/m². Ces bornes sont des choix de méthode, pas des limites du marché. Les prix sont nominaux, sans correction de l’inflation ni de l’évolution du marché. Aucun prix propre aux 12 derniers mois ni aucune tendance n’est déduit du seul nombre de ventes.

Exclusions. 3 mutations exclues sous un seul motif chacune, dans l’ordre de contrôle suivant : plusieurs communes : 1 ; plusieurs maisons : 1 ; plusieurs lots ou information absente : 1. Les autres filtres n’ont entraîné aucune exclusion supplémentaire. Aucun doublon de mutation n’a été trouvé.

Calcul sur 12 mois. Le prix moyen est la moyenne arithmétique des rapports valeur foncière / surface bâtie de chaque maison retenue, arrondie à 10 €/m². Chaque vente a le même poids. La période historique ci-dessus utilise une médiane.

Calcul historique. Chaque mutation compte une fois. Le prix au m² est la médiane des rapports valeur foncière / surface bâtie de la maison. Le prix médian de vente est calculé séparément. Les ratios et leurs quartiles sont arrondis à 10 €/m² ; le prix de vente médian à 1 000 €. Les quartiles utilisent l’interpolation linéaire.

Limites. La valeur foncière peut inclure un terrain et des dépendances. La surface bâtie déclarée ne correspond pas toujours à une surface habitable mesurée. Ces ventes décrivent un marché passé et ne renseignent pas précisément l’état, le DPE ou les travaux de chaque maison. Elles ne permettent pas, seules, de déduire une tendance ni le prix de votre bien.

Fiabilité. La moyenne sur 12 mois est affichée dès qu’une vente exploitable est disponible, avec un contrôle daté. En dessous de 30 ventes, elle est accompagnée d’une mention de prudence : quelques ventes peuvent fortement influencer le résultat. Les fourchettes récentes et les repères historiques restent soumis au seuil de 30 ventes et aux contrôles de dispersion. Aucun de ces indicateurs ne garantit que toutes les maisons soient comparables.

Confidentialité. Cette page ne diffuse que des agrégats communaux : aucune adresse de vente, aucun résultat individuel MPV, aucune donnée CRM.

Présentation officielle de DVF+ ↗ · Gratens · Office de tourisme Cœur de Garonne ↗

L’adresse exacte, la surface habitable, la superficie du terrain, le DPE et les travaux connus. Précisez les dépendances et le mode d’assainissement. Une visite permettra d’apprécier l’état réel et l’environnement de votre maison.

La pré-estimation en ligne donne une première fourchette lorsque les données le permettent. Le résultat détaillé est accessible après vérification de votre e-mail, sans consentement commercial imposé.