En 2025, le marché immobilier connaît de profondes mutations : prix élevés dans de nombreuses régions, durcissement des conditions de crédit, incertitudes économiques et allongement de la durée de vie. Dans ce contexte, le viager revient sur le devant de la scène et séduit autant les vendeurs que les acquéreurs.
Un contexte économique qui favorise le viager
Depuis plusieurs années, les banques appliquent des critères d’octroi de prêts de plus en plus stricts. Beaucoup d’acheteurs potentiels voient leur capacité d’emprunt réduite. Or, le viager permet d’acquérir un bien sans passer par un crédit classique, grâce à un versement initial (le bouquet) puis à une rente mensuelle.
Du côté des vendeurs, l’inflation et le coût de la vie poussent nombre de retraités à chercher des revenus complémentaires réguliers, sans pour autant quitter leur logement.
La sécurité pour les vendeurs
Vendre en viager occupé permet aux propriétaires de rester chez eux à vie tout en bénéficiant d’un capital immédiat et d’un complément de retraite stable. C’est une solution qui séduit particulièrement les seniors soucieux de maintenir leur niveau de vie sans dépendre uniquement de leur pension.
L’opportunité pour les acquéreurs
Pour l’acheteur, le viager représente une opportunité d’investir à prix décoté par rapport au marché traditionnel, tout en réalisant une opération patrimoniale de long terme. Dans un marché où les prix restent élevés, c’est une alternative attractive.
Une image qui change
Longtemps entouré de clichés négatifs, le viager bénéficie aujourd’hui d’une image renouvelée. La médiatisation, la professionnalisation du secteur et la transparence des barèmes (comme le barème Daubry) ont contribué à rassurer vendeurs et acheteurs. Le viager est désormais perçu comme un outil patrimonial moderne et solidaire.
Pourquoi en 2025, plus qu’hier ?
- Les retraités vivent plus longtemps et souhaitent sécuriser leurs ressources.
- Les acquéreurs cherchent des solutions alternatives au crédit bancaire.
- La société évolue vers plus de souplesse intergénérationnelle et le viager devient un vecteur de solidarité.
- Le cadre légal est désormais mieux connu et encadré, apportant une confiance accrue.
En résumé
Le viager, longtemps perçu comme marginal, s’impose en 2025 comme une réponse adaptée aux enjeux économiques et sociétaux.
Chez France Propriétés, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs pour bâtir ensemble des projets viagers sécurisés, équilibrés et transparents.
