1. À quoi sert le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État, sans intérêts ni frais de dossier, offrant une aide significative aux primo‑accédants pour financer leur résidence principale. Il complète un prêt immobilier classique.
2. Est-il disponible dans l’ancien ?
Oui, mais uniquement dans les zones B2 et C, c’est-à-dire les zones dites détendues. Ces secteurs incluent souvent les villes rurales ou périurbaines comme Carbonne (31 390), que l’on peut raisonnablement supposer en zone C — zones d’éligibilité au dispositif.
3. Quelles sont les conditions liées aux travaux ?
Le logement ancien doit impérativement être accompagné de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux). Cela garantit une amélioration significative et une montée en performance.
4. Que dit la loi à propos du revenu fiscal ?
Le PTZ est soumis à plafonds de ressources, fixés selon la zone et le nombre de personnes destinées à habiter le logement. En zone C, les plafonds 2025 sont :
| Personnes à loger | Revenu maximum (zone C) |
|---|---|
| 1 personne | 28 500 € |
| 2 personnes | 42 750 € |
| 3 personnes | 51 300 € |
| 4 personnes | 59 850 € |
| 5 personnes | 68 400 € |
| 6 personnes | 76 950 € |
| 7 personnes | 85 500 € |
| 8 personnes et + | 94 050 € |
Le revenu pris en compte est celui de l’année N–2 — par exemple, pour un PTZ demandé en 2025, c’est le revenu de 2023 figurant sur l’avis d’imposition 2024.
5. Les autres conditions essentielles
- Le logement doit devenir votre résidence principale, dans un délai d’un an après l’achat ou la fin des travaux.
- Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, sauf certaines exceptions (handicap, catastrophe naturelle…).
- Le logement peut rester temporairement loué sous conditions précises, notamment si vous approchez de la retraite, ou faites face à des contraintes professionnelles ou de mobilité.
6. Pour qui ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants — une aide précieuse pour l’achat d’un logement ancien avec des travaux dans des zones plus accessibles économiquement, comme la périphérie de Toulouse (ex. : Carbonne, 31 430).
En résumé
- Zone d’éligibilité (Carbonne, 31 390) : présumée C
- Travaux obligatoires : ≥ 25 % du total
- Conditions de revenus : variable selon le nombre d’occupants
- ** Résidence principale exigée**
- Accession précédente de +2 ans interdit
- Mobilité ou situation particulière : exceptions possibles
Pourquoi c’est intéressant ?
Carbonne et d’autres communes proches de Toulouse offrent des atouts importants à moindre coût. Le PTZ dans l’ancien avec travaux devient alors une solution judicieuse pour devenir propriétaire, allier rénovation et qualité de vie à un prix accessible.
Sources consultées
- Service‑Public.fr — Conditions PTZ ancien, plafonds zone B2/C, revenu N–2
- https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871?utm_source=chatgpt.com
- https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34966/1?utm_source=chatgpt.com
- Simulateurs officiels disponibles sur Service‑Public.fr pour vérifier la zone d’une commune
- https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc?utm_source=chatgpt.com
